De hoogte van de hypotheekrente is afhankelijk van hoe lang de rente voor een bepaalde periode wordt vastgezet. Je kunt kiezen voor een rente die elke maand opnieuw wordt bepaald of na een jaar opnieuw wordt bepaald (variabele en korte rente). Maar je kunt er ook voor kiezen om de rente wat langer vast te zetten, bijvoorbeeld 5, 10 of 20 jaar. Hoe langer je de rentevast zet des te hoger de rente is. Daarnaast is van belang de verhouding tussen de hoogte van jouw hypotheek ten opzichte van de waarde van jouw woning.

Hoe lager de hoogte van je hypotheek ten opzichte van de waarde is, des te lager de rente. Daarnaast kun je in sommige gevallen in aanmerking komen voor NHG (bij hypotheken lager dan 265.000 euro). NHG geeft het minste risico voor een geldverstrekker. De geldverstrekker is dan ook bereid je de meeste korting te geven bij een hypotheek met NHG. Het verschil in rente tussen een hypotheek met NHG en een tophypotheek (meer lenen dan dat de woning waard is) kan al snel oplopen tot ruim meer dan 1,0%.